Quận 7 là một trong những trung tâm phát triển và sầm uất nhất tại thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Với vị trí địa lí đặc biệt thuận lợi nằm gần trung tâm thành phố. Đồng thời, Quận 7 còn là nơi tập trung nhiều khu đô thị phức hợp, khu công nghệ cao và các khu đô thị mới. Chình vì thế, Quận 7 trở thành điểm đến lí tưởng cho các các công ty và doanh nghiệp muốn thuê văn phòng.
Mục lục
Những điểm nổi bật của thị trường văn phòng Quận 7 ở thời điểm hiện tại
1. Nguồn cung
Từ lâu quận 7 là một trong những quận phát triển nhanh chóng và thu hút đầu tư tại thành phố Hồ Chí Minh. Thị trường các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 7 hiện nay đang được phát triển mạnh mẽ.
Quận 7 nằm ở gần trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và sự liên kết thuận tiện với các quận lân cận. Với sự tiện ích và thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận các khu vực kinh doanh chính của thành phố, Quận 7 là một lựa chọn hấp dẫn cho các công ty và tổ chức tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng.
Các tòa nhà cao tầng hiện đại được xây dựng với mục đích cung cấp văn phòng cho thuê với những tiện ích đầu đủ như hệ thống điều hòa không khí, bãi đậu xe, hệ thống an ninh, sảnh tiếp đón,…Ngoài ra , Quận 7 còn ở gần các khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu công nghệ cao Quận 9. Những tiện ích xung quanh như trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng,… và các dịch vụ hỗ trợ khác. Điều này, tạo điều kiện thuận lợi cho cho các doanh nghiệp và thu hút nhiều công ty muốn thuê văn phòng ở khu vực này.
Hiện nay, trên thực tế thị trường cho thuê văn phòng ở Quận 7 đang phát triển vô cùng mạnh mẽ do sự phát triển kinh tế và sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp. Giá cho thuê văn phòng ở Quận này cũng vô cùng đa dạng, từ các các không gian làm việc linh hoạt cho đến các văn phòng cao cấp dành cho các doanh nghiệp lớn.
2. Giá thuê
Mức giá thuê văn phòng tại Quận 7, TP.HCM có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng và tiện ích của tòa nhà văn phòng. Tuy nhiên, thông thường, bạn có thể tham khảo thêm về mức giá trung bình khi thuê văn phòng tại Quận 7 ngay sau đây.
- Giá thuê văn phòng hạng A Quận 7: trên 30 usd/m2/tháng
- Giá thuê văn phòng hạng B Quận 7: từ 20 – 30 usd/m2/tháng
- Giá thuê văn phòng hạng C Quận 7: từ 12 -20 usd/m2/tháng
- Giá thuê văn phòng rẻ Quận 7: dưới 12 usd/m2/tháng
Các khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê tại Quận 7
Khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê tại Quận 7 gồm: khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Nam Sài gòn, khu Trung Sơn,…
- Khu đô thị Phú mỹ Hưng: là một khu đô thị phát triển và hiện đại, Phú Mỹ Hưng là nơi tập trung nhiều tào nhà văn phòng cao cấp. Khu vực này thu hút nhiều công ty đa quốc gia và các tập đoàn lớn thuê văn phòng do sự phát triển bền vững và tiện ích đẳng cấp.
- Khu Nam Sài Gòn: khu vực này có nhiều khu công nghiệp phát triển, thuận lợi cho việc cho thuê văn phòng. Các khu vực như Tân Quy, Tân Thuận Đông, Trung Sơn là những nơi tập trung văn văn phòng và khu công nghiệp nổi tiếng.
- Khu Trung Sơn: Là khu vực có nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại và tiện ích. Khu vực này vô cùng hấp dẫn với các doanh nghiệp và công ty trong ngành dịch vụ thông tin, nhờ vào sự gần guic với khu công nghệ cao ở Quận 9.
Ngoài những khu vực trên, ở quận 7 còn có nhiều khu vực khác cho thuê tòa nhà văn phòng đáp ứng được nhu cầu của các công ty từ mọi quy mô đến ngành nghề.
5 toà nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận 7
Phú Mỹ Hưng Tower
Tòa nhà Phú Mỹ Hưng được xem là trung tâm thương mại tài chính mới của Thành Phố Hồ Chí Minh. Với hơn 200 của hàng bán lẻ, các chuỗi nhà hàng và cafe cả trong và ngoài trời rạp chiếu phim hiện đại với 8 phòng chiếu, trên 3.000 m2 của các khu vực vui chơi giải trí.
Được đầu tư và xây dựng với quy mô 2 tầng hầm và 26 tầng cao , có diện tích mỗi sàn là 1.480m2 và không vướng cột, cung cấp cho thị trường văn phòng cho thuê với tổng diện tích lên đến 31.077m2.
Được thiết kế theo phong cách hiện đại nên tòa nhà Phú Mỹ Hưng rất hài hòa với khu vực xung quanh. Với trang thiếp bị cao cấp mong muốn đem lại cho khách hàng một không gian văn phòng làm việc sang trọng, ấn tượng và hiệu quả. Tòa nhà Phú Mỹ Hưng được trang bị 6 thang máy dành cho hành khách và 1 thang dịch vụ.Hệ thống máy lạnh trung tâm hiện đại mang thương hiệu Daikin. Có hệ thống PCCC: hhệ thống báo khói, báo cháy tự động, vòi phun nước tiêu chuẩn quốc tế.Máy phát điện dự phòng đảm bảo đủ cung cấp điện cho tòa nhà hoạt động bình thường khi hệ thống điện của thành phố gặp sự cố,…
Tòa nhà Phú Mỹ Hưng còn được quản lý và vận hành bởi chính chủ đầu tư là Công Ty TNHH Liên Doanh Phú Mỹ Hưng với đội ngũ nhân viên lễ tân được đào tạo chuyên nghiệp, bảo vệ tòa nhà thân thiện, nhiệt tình. Với lợi thế tiện ích sẵn có như: không gian đi bộ, công viên cây xanh và cảnh quan đẹp, khu mua sắm, ăn uống và vui chơi giải trí… sẽ giúp gia tăng động lực và năng suất làm việc của nhân viên.
Với chi phí thuê là 32 ( usd/m2/tháng), khách hàng phải trả thêm những chí phí như sau: Phí dịch vụ quản lý 7 (usdusd/m2/tháng), tthuế VAT: 10%, chi phí gửi xe, chi phí tiền điện được tính theo giá điện kinh doanh của điện lực Tp. HCM, cchi phí làm thêm ngoài giờ hành chính có thể hương lượng.
Mapletree Business Centre
Tạo lạc ngay đại lộ Nguyễn Văn Linh tòa nhà Mapletree Business Centre là phân khúcúc văn phòng cho thuê hạng A theo tiêu chuẩn quốc tế. Tòa nhà được thiết kế kết nối với Trung tâm thương mại SC VivoCity, Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Chính vì điều này, khách thuê văn phòng tại đại có thể tiếp cận tới hàng loạt các dịch vụ như: vui chơi giải trí, ăn uống và mua sắm tại trung tâm thương mại SC VivoCity.
Với vị trí giao thông thuận lợi, khách thuê văn phòng của tòa nhà Mapletree Business Centre có thể nối giao thông theo trục Đông Tây qua cầu Phú Mỹ và quốc lộ 1A hoặc theo trục Bắc Nam đi vào trung tâm Quận 1 và khu Công nghiệp cảng biển quốc tế Hiệp Phước theo đường Nguyễn Hữu Thọ.
Tòa nhà Mapletree Business Centre được đầu tư và cung cấp đầy đủ trang thiết bị hiện đại và được vận hành quản lý theo tiêu chuẩn toàn cầu từ tập đoàn Mapletree đến từ Singapore theo các tiêu chuẩn sau:
- Tòa nhà có kết cấu 2 tầng hầm và 17 tầng cao
- Có 8 thang máy và 1 thang máy chở hàng
- Độ cao từ sàng đến trần là 2m8
- Diện tích 1 sàn là 1.519 m2
- Tổng diện tích sử dụng là 30.000m2
Là tòa nhà được xếp hạng A nên giá thuê là 33 (usd/m2/tháng) bao gồm tiền thuê phòng, phí dịch vụ, thuế VAT 10 %. Thời hạn thuê là từ 3 năm trở lên, phải đặt cọc 3 tháng ( tiền thuê + phí quản lý + VAT) và thanh toán theo quý.
Cobi Tower I – II
Được xây dựng bởi các chuyên gia hàng đầu đến từ Hàn Quốc vaf đạt tiêu chuẩn của quốc tế, Cobi Tower I – II là hiện thân của một tòa nhà hạng A cao cấp với phức hợp văn phòng thương mại. Tạo lạc tại trung tâm tài chính quốc tế khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7, được vận hành bởi Cobi Group được phát triển bởi tập đoàn Hana Cobi.
Cobi Tower I có mặt tiền chính hướng ra đường Hoàng Văn Thái và đối diện với trung tâm hội nghị triển lãm SECC. Tòa nhà có kết cấu 20 tầng, trong đó có 3 tầng thương mại. Hiện nay, Cobi Tower I đang cung cấp cho thị trường văn phòng Quận 7 diện tích sử dụng vào khoảng 8.219m2. Phân khúc này vô cùng phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty có văn hóa làm việc tập thể. Để có thuận tiện cho việc di chuyển giữa các tầng tòa nhà Cobi Tower I đã chuẩn bị hệ thống 3 thang máy có tải trong 1.350 kg dành cho khách hàng. Ngoài ra , còn có 2 tầng hầm gửi xe rộng đến 3.500m2 có thể đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho hàng ngàn phương tiện.
Cobi Tower II tọa lạc ngay góc giao đường Bertrand Russell và B -Bắc. Tòa nhà này có mặt sàn rộng và lớn hơn với mục đích phục vụ các khách hàng lớn. Cobi Tower II cao 17 tầng và có 2 tầng thương mại .Đối tượng mà chủ đầu tư muốn hướng đến cho tòa nhà này các tập đoàn đầu tư tài chính đa quốc gia. Vì có diện tịch lớn nên tòa nhà Cobi Tower II được trang bị đến 5 thang máy có tải trọng 1.350kg và 1 thang hàng tải có tải trọng 2000kg. Hầm gửi xe của tòa nhà Cobi Tower II có diện tích khoảng 7.000m2 không chỉ đáp ứng được nhu cầu sử dụng nội bộ của tòa nhà mà còn có thể phục vụ khách vãng lai.
Giá thuê của tòa nhà Cobi Tower I – II là 29,7 (usd/m2/tháng) ngoài ra còn có phí dịch vụ 6 (usd/m2/tháng) và các khoảng chi phí khác.
UOA Tower
Tọa lạc tại Quận 7, tòa nhà UOA số 8 Tân Trào là văn phòng cho thuê. Có quy mô 4 tầng hầm và 24 tầng cao diện tích mỗi sàn lên đến 1.556 mét vuông và cung cấp cho thị trường đến 36.788 mét vuông. òa nhà là lựa chọn văn phòng cho thuê thích hợp với các công ty đa quốc gia và doanh nghiệp lớn, nhất là trong các lĩnh vực như: Ngân hàng, Tài chính, Dầu khí, Điện tử, Ô tô, Dự án này được thiết kế hiện đại và tinh tế, đồng thời hài hòa với khu vực xung quanh. Mặt bằng văn phòng trong dự án áp dụng công nghệ sàn nâng, mang lại lợi ích lớn cho doanh nghiệp trong việc triển khai hệ thống kỹ thuật và tiết kiệm chi phí.
Có hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi và phát triển dễ dàng kết nối đến nhiều nơi như: Cảng biển quốc tế Long Hậu ,khu công nghệ cao Quận 9, ttrung tâm thương mại The Cresent Mall và Robinson,…
Tòa nhà là lựa chọn văn phòng cho thuê thích hợp với các công ty đa quốc gia và doanh nghiệp lớn, nhất là trong các lĩnh vực như: Ngân hàng, Tài chính, Dầu khí, Điện tử, Ô tô,…Với Trang thiết bị cao cấp nhất mang đến cho không gian văn phòng làm việc sang trọng, ấn tượng và hiệu quả ,6 thang máy mang thương hiệu Hitachi dành cho khách và 1 thang dịch vụ, hhệ thống máy lạnh trung tâm hiện đại, môi trường không khí trong lành và mát mẻ.
Ngoài chi phí thuê 23,5 (usd/m2/tháng) còn có phí dịch vụ là 6 (usd/m2/tháng), thuế VAT, chi phí gửi xe, chi phí làm thêm giờ hành chí,…
CMC Creative Space
Tòa nhà CMC Creative Space là một tổ hợp văn phòng cho thuê, đây là công trình thuộc dự án trọng điểm “ KHÔNG GIAN SÁNG TẠO CMC – CMC CREATIVE SPACE” của Tập đoàn Công nghệ CMC tại khu vực phía Nam. Với tổng mức đầu tư lên đến 1.500 tỷ đồng đạt tiêu chuẩn quốc tế, hướng đến nhu cầu hiện đại.
Tọa lạc trên vị trí đắc địa tại khu vực phía Nam Quận 7. Ngay tịa khu chế xuất Tân Thuận , kết nối với nhiều trục đường lớn, dễ dàng di chuyển đến tất cả các đầu mối quan trọng thuộc đường bộ, đường thủy, hay đường hàng không, tối ưu chi phí về giao thông và vận chuyển, xuất nhập khẩu,…
Được thiết kế theo xu hướng Green Office hiện đại, với nhiều không gian xanh mở rộng ra quảng trường, tạo ra một môi trường sống tươi trẻ cho cả hoạt động bên trong và bên ngoài. Nó bao gồm một khu vực canteen, khu ăn ngoài trời và khuôn viên cây xanh, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp đón khách hàng. Toàn bộ bên ngoài của toà nhà được bao phủ bằng kính Viracon nhập khẩu từ Mỹ, có tính năng chống tia tử ngoại với độ tương phản cao và hệ số hấp thụ nhiệt thấp. Điều này giúp giảm thiểu tiêu thụ năng lượng và tạo môi trường làm việc thoải mái, giúp bảo vệ môi trường và tăng cường hiệu suất năng lượng của toà nhà.
Tòa nhà CMC Creative Space gồm 1 tần hầm và 11 tàng cao, được xếp hạng là tòa nhà hạng B với tổng diện tích sử dụng là 13. 133 m2. Độ cao từ sàn đến trần là 3m6, diện tích 1 sàn là 1.550 m2, có gia giá thuê 13 ( usd/ms/tháng), phí dịch vụ 5 (usd/ms/tháng).
Tìm thuê văn phòng tại Quận 7 với sự trợ giúp của Maison Office
Maison Office đã thành công trong việc hỗ trợ hàng ngàn công ty thuê văn phòng phù hợp với nhu cầu và lĩnh vực kinh doanh đa dạng.
Với cam kết về giá thuê minh bạch và khả năng đàm phán hiệu quả với chủ bất động sản, Maison Office đã giúp các công ty đạt được giá thuê văn phòng phù hợp với ngân sách của họ. Sự đảm bảo này mang lại sự tin cậy và an tâm cho các công ty khi tìm kiếm không gian làm việc mới.
Ngoài ra, Maison Office cung cấp các dịch vụ hỗ trợ tốt nhất và thuận lợi cho các công ty. Việc đặt văn phòng làm việc tại nhà mang đến nhiều thuận lợi và sự linh hoạt cho doanh nghiệp. Maison Office cam kết cung cấp các dịch vụ hỗ trợ chất lượng để giúp công ty phát triển công việc kinh doanh một cách yên tâm và hiệu quả.
Để biết thêm thông tin chi tiết về các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM, hãy liên hệ ngay với Maison Office.
